大家最关心的房地产问题终于有了答案!

发布日期::2017-04-04浏览次数:404

摘要:2017年全国两会已经落下帷幕,作为中国政治

2017年全国两会已经落下帷幕,作为中国政治生活中的一件大事,它做出的每一项决策都将影响中国这艘“巨轮”的走向,也会改变着身处这艘“巨轮”上的每一位乘客。


而作为中国经济的支柱产业,房地产在此次两会中也被多次提起,两会后哪些将继续影响楼市?以下内容需要了解一下。



1、70年产权到期怎么办

国务院总理李克强国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。


国土资源部部长姜大明有恒产者有恒心,国土资源部正在深入调查研究住宅70年使用权到期后的续期问题,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。


在多场会议上,国家均对社会各界普遍关注的对住宅土地使用权到期后的续期问题,做出了肯定的回答。所以,大家买房子不用担心70年产权问题,不用担心辛辛苦苦几十年供的房子,结果到期被国家收回去!





2、关于房地产税

新闻发言人傅莹:加快房地产税立法并适时推进改革,是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。


全国人大财经委副主任委员尹中卿:切实推进科学立法民主立法,确保制定出来的房地产税法是“良法”,而不是“恶法”,是切实管用有效的法律而不仅是政策宣示或者是不管用的歪把塑料“苍蝇拍”。


对于房地产税这个问题,目前仍没有安排,而即使相关立法能够奇迹般地火速通过,房地产税顺利开征,在以供求关系为主导因素的房地产市场上,但指望它带来房价大降,恐怕也是想多了。从已试点征收的地区来看,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。


3、关于房贷是否持续收紧

中国人民银行行长周小川房贷还会以相对较快的速度发展,但随着政策调整,估计会适当放慢。


个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多,有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。


4、关于今年房地产市场形势

住建部部长陈政高:看中国的房地产形势并作出一个预计,要看基本条件。①从基本条件看,中国经济长期向好的基本面没有改变,这是房地产市场平稳健康发展的前提条件;

②中国的城镇化进程没有变,为房地产发展提供了巨大空间;

③居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变,这是未来房地产发展的巨大潜力。

④党中央、国务院还有各项宏观调控措施,各个地方、各个城市也承担起宏观调控的主体责任。所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。


中国保利集团原董事长陈洪生:一线城市房价上涨恐怕难以避免,主要是受到供求关系影响。若想把房价控制在合理范围内,主要靠市场经济的力量,辅之以国家政策、税收的调节。

5、关于销售中介行业规范

住建部副部长陆克华:今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租房群众的合法权益。


6、关于建立房地产长效机制的建言

华润集团董事长傅育宁:建立房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康,各种研究各种方案可能都有,不仅仅局限于房地产税。


恒大集团董事局主席许家印:政府应该建立长期限价机制。需要考虑的三点:一是不能全国一盘棋来限价,二是考虑建设标准不同;三是装修也要考虑进去。此外,由于价格受到很多因素影响,每年限价可以微调。


国土资源部部长姜大明:‘十三五’规划所确定的建设用地的增量规模完全可以满足发展的需要,关键是调整建设用地的结构,合理提高住宅用地的比例,用市场配置来满足多元化住房的用地需求。


同时,落实地方政府的主体责任,因城因地,分类施策,“去库存”和“防过热”两者并重。对于房价上涨压力过大的城市,要合理增加住宅用地的供应,而对于“去库存”任务重的城市,要减少乃至暂停住宅用地的供应。


清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵:房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。地方政府应购置或控制一批房源,用较为平价的价格进行长期出租。这样既能够化解楼市库存,又能稳定外来务工人员,将来房价回升以后,也能为政府提供较高质量的资产,等到未来房价太高的时候,可以适当变卖一点政府手中的存量房,平抑房价。


江苏中南建设集团董事局主席陈锦石:要针对性研究民企金融政策、房地产地王现象监管、民企产权保护、税费调减等改革,给予民营投资者信心,才能真正实现公平公正,最终确保中国经济合理健康的增长。


7、关于商品租赁住房市场的建言

龙湖集团董事长吴亚军:建议应该大力培育住房租赁企业,建立稳定供应主体。制定相应法律法规,规范发展商品租赁住房市场。


复星集团董事长郭广昌:建议对于租房的人,应考虑租房支出税前抵扣;针对中低收入人群租房,把对房东的征税补贴给承租人,这样也减轻了租房者的压力。


泰禾集团董事长黄其森:推进“租售并举”,要让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利。


8、关于“坚持房子居住本质”的建言

滨江集团董事长戚金兴:对于房地产行业而言,构建环境好、品质好、服务好的物业,小到餐饮超市,大到健康医疗,实现居住人性化,小孩可以互动学习,老人可以活动锻炼,坚持房子要回归到居住的本质。


国土资源部部长姜大明:房子是用来住的,不是用来炒的,住房用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积。因此,国土资源部将进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地的行为。


新华联集团董事局主席傅军:建议国家应树立“实业立国”的战略思维,再下更大决心、再出更多硬招,更多地支持实体经济的发展。建老百姓买得起的好房子。


9、关于特色小镇的建言

观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健:特色小镇不能曲解成房地产的“圈地项目”,当地百姓应是最终受益者,而非开发商。

10、关于土地制度改革的建言

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明呼吁土地制度改革,允许农村集体土地入市,而其又在于宅基地制度改革,宅基地制度改革是建设城乡统一的建设用地市场的基础。



两会报告涉“房”内容

1 、因城施策去库存。支持居民自住和进城人员购房需求。调整建设用地的结构,合理提高住宅用地的比例,用市场配置来满足多元化住房的用地需求


?2、坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。


?3?、加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,而对于“去库存”任务重的城市,要减少乃至暂停住宅用地的供应。规范开发、销售、中介等行为。


?4、今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例。


?5、扎实推进新型城镇化。今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。


?6、支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。


?7、推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。


?8?、统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。




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