贷款30年压力大?实际赚翻了!

??来源:网络发布日期::2017-03-02浏览次数:296

摘要:没错,大部分人选择贷款买房确实是因为手头

没错,大部分人选择贷款买房确实是因为手头上没有足够的现款。然而事实上,真正的明白人即便有能力全款买房,也会选择贷款。因为贷款不仅能省钱,还能赚钱!


介似为嘛?!


先来举个栗子:



老王没有开玩笑,他心里是这么盘算的:首付50万,再去银行贷100万,30年还清。按照现在大部分银行的九折利率计算,也就是4.41%…


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按照逐月递减的还款方式,30年老王支付的利息得有66万多。


手里剩下的100万,他打算拿来投资,每年投资收益率能达到5%,期限也是30年,每年再复利一次,这样的话到期的利息就是:332万


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也就是说,老王除了偿还贷款产生的66万利息,实际上还利用剩下的钱多赚了将近266万这不又是一套房吗!?


即便老王不采用复利策略,100万一次性存它30年,年利率5%,到期的收益也有150万,照样不会亏。当然了,前提是老王打算从每个月的工资收入里还贷。


有人说了:算来算去,老王没算上货币贬值。

30年后的100万能和现在的100万相比吗?!


确实如此,货币每年都在贬值。但是如果老王没有把剩下来的100万拿来投资,30年后,他一分钱的收益都没有。


身边还有两个朋友,12年的时候都出手买了房子。当时他们手里的钱相差不多,大概都有100多万,不同的是,他们当中一个付全款买了滨海新区泰丰一期的房子,另一个贷款买在了北京朝阳区。现在北京男的那套房子每平米从3万涨到了5万,虽然开发区的房价也涨了,但比起北京男,泰丰小哥还是觉得亏了。


这个故事告诉我们,贷款借钱并不代表你穷,而恰恰说明你有理财的头脑。



说来说去,为什么买房一定要贷款?房贷怎么省钱赚钱?看完这四点,你就明白了。

1

利率低 不贷白不贷


贷款买房的利息多不多?多!非常多!商业贷款100万贷30年本额等息,利息就要91万;本额等金计算,利息也要73万多。


但是,你要和其他的贷款利率相比,房贷利率就有优势了:



再看房贷利率。


2

投资理财 省钱又赚钱


如果你具备全款购房的条件,那么在合理配置资产的前提下,完全可以通过投资理财赚取更大的收益。


这么说未免太过于装逼了。接下来给大家推导一下。



相当于你借了一只会下蛋的鸡,只要鸡蛋的收益高于借鸡的成本,你就赚了。



这就是为什么即使资金充裕,也坚决不能全款买房的原因。


退一万步讲,在保证本金安全的前提下,没法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益,也能大大降低每个月的月供,而且手里依然攥着几十万可以用,何乐而不为呢?

3

真正按揭只有十年


虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期其实只有前10年。


原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。


100块钱,在10年、20年、30年之后,相当于48元、23.4元、11元。不要问我为什么,关于经济学的解释在这不做赘述,你只要记住这个结论就可以了。


如果你买了一套房子,30年的按揭,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一。经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一。到了30年按揭期的最后一年,你的负担只有最初的九分之一


这仅仅是货币贬值对购买力的影响,再算上你的收入增速,每年的房贷压力只会越变越小。


因此对于绝大多数正常家庭来说,买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年,以后的日子将会非常轻松。


所以,不要没来由地给自己制造贷款压力。

4

利用杠杆放大收益


对于投资的人来说,贷款可以让你在资产一定的情况下占有更多的房子,只要负债比例合理就可以负担,等到未来出现升值机会、楼市价格上涨的时候就可以出手了。


前面提到的北京男和泰丰小哥就是最好的例证。



看完以上,贷款与否,你心里就有数了。


说了这么多,其实贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。


也许你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁。但十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。


所以完全没有必要把房贷压力看成拦路虎,自己吓唬自己。面对划算的买房贷款,一定要特别珍惜!


更何况,通过贷款给自己留出一部分资金来应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,岂不是一举两得。

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